¿Es posible comprar una propiedad en Japón como extranjero SIN VISA?

Si sueñas con tener una casa en Japón, es más fácil de lo que piensas. Descubre cómo los extranjeros pueden comprar una propiedad sin hipoteca y asegúrate de invertir de manera inteligente en tu futuro hogar.

El mercado inmobiliario japonés es muy atractivo para los extranjeros debido a su estabilidad, infraestructura avanzada y la cultura del país. Muchos extranjeros, ya sea residentes permanentes o aquellos que pasan largas temporadas en Japón, consideran la opción de comprar una casa o un apartamento en el país y la gran pregunta es: ¿puedo comprar una propiedad en Japón como extranjero? . Y otra es si pueden hacerlo sin necesidad de una hipoteca, es decir, comprando la propiedad en efectivo. En este artículo, vamos a explorar esta posibilidad, brindando detalles sobre el proceso de compra de inmuebles en Japón, ejemplos de precios actualizados para 2024, y las consideraciones clave que los compradores extranjeros deben tener en cuenta.

¿Es posible comprar una propiedad en Japón como extranjero?

Afortunadamente, Japón permite a los extranjeros comprar propiedades sin restricciones. No importa si eres residente o no, puedes adquirir una propiedad en Japón, ya sea una casa, un apartamento o un terreno. Esto es bastante inusual en comparación con otros países donde los extranjeros pueden enfrentar limitaciones.

Sin embargo, aunque la compra de propiedades está abierta a los extranjeros, obtener un crédito hipotecario puede ser más complicado, sobre todo si no tienes residencia permanente o una visa de trabajo de largo plazo. Por esta razón, algunos extranjeros que cuentan con el capital suficiente consideran la opción de comprar en efectivo, eliminando así la necesidad de solicitar un préstamo a un banco japonés.

Comprar una propiedad en Japón sin hipoteca: Ventajas y desventajas

Ventajas de comprar en efectivo:

• Sin trámites bancarios: Al pagar en efectivo, evitas los complicados trámites de aprobación de hipotecas, que pueden ser especialmente rigurosos para los extranjeros sin residencia permanente (永住者 - Eijūsha)

• Ahorro en intereses: No tener que pagar intereses a lo largo de 20 o 30 años puede ahorrarte una cantidad significativa de dinero.

• Proceso más rápido: El proceso de compra puede ser más rápido, ya que no dependes de la aprobación del banco. Esto puede darte una ventaja en negociaciones o en mercados inmobiliarios muy competitivos.

Desventajas de comprar en efectivo:

• Compromiso de capital: Inmovilizas una gran cantidad de dinero en una sola transacción, lo que puede afectar tu liquidez para otros proyectos.

• Oportunidades perdidas de financiamiento: En algunos casos, tener una hipoteca puede tener ventajas fiscales o permitirte aprovechar tu dinero de manera más efectiva en otras inversiones.

Ejemplos de precios de casas y apartamentos en Japón para 2024

A continuación, te damos una idea de los precios actuales de propiedades en diferentes partes de Japón. Los costos varían ampliamente dependiendo de la ubicación, el tamaño de la propiedad y su antigüedad.

1. Apartamentos en Tokio (東京): En 2024, los precios de los apartamentos en Tokio siguen siendo altos debido a la alta demanda y la limitada oferta en el corazón de la ciudad.

• Área céntrica (Shibuya, Minato): Un apartamento de 1LDK (Living-Dining-Kitchen) con alrededor de 50 m² puede costar entre ¥80,000,000 y ¥120,000,000

• Área suburbana (Setagaya, Nerima): Un apartamento más amplio de 2LDK o 3LDK, con entre 70-80 m², puede tener un precio de entre ¥50,000,000 y ¥70,000,000

2. Casas en Osaka (大阪): Osaka es una ciudad más asequible en comparación con Tokio, pero sigue siendo una de las áreas urbanas más populares de Japón.

• Centro de Osaka (Umeda, Namba): Una casa familiar de 100 m² con 3 habitaciones puede costar alrededor de ¥60,000,000 a ¥90,000,000.

• Zonas suburbanas de Osaka (Sakai, Higashi-Osaka): Casas de mayor tamaño con un jardín pequeño pueden encontrarse entre ¥40,000,000 y ¥60,000,000

3. Propiedades en Hokkaido (北海道): En áreas más rurales como Hokkaido, los precios bajan considerablemente, lo que hace que sea una opción atractiva para quienes buscan espacios más grandes o una segunda vivienda.

• Sapporo (capital de Hokkaido): Un apartamento en el centro de la ciudad de 70 m² puede costar alrededor de ¥30,000,000 a ¥45,000,000

• Propiedades rurales: Una casa en las afueras, con más terreno, puede costar entre ¥20,000,000 y ¥40,000,000.

IMPORTANTE: Recuerda que en Japón también hay propiedades de segunda mano a precios muy económicos, las condiciones de estos predios varian según la zona, pero si se te dificulta solicitar una hipoteca, puedes comprar y reformar una de estas casas.

¿Qué debes tener en cuenta al comprar en efectivo en Japón?

1. Impuestos y tarifas adicionales: Cuando compras una propiedad en Japón, debes tener en cuenta que hay varios impuestos y tarifas adicionales que tendrás que pagar, incluso si compras en efectivo. Algunos de estos son:

• Impuesto de adquisición de bienes inmuebles (不動産取得税, fudōsan shutokuzei): Este impuesto suele ser del 3% al 4% del valor de la propiedad.

• Impuesto de registro (登録免許税, tōroku menkyozei): Al registrar tu propiedad, pagarás aproximadamente un 0.4% del valor de la propiedad.

• Tarifas notariales y honorarios legales: En promedio, estas tarifas pueden representar un 1% adicional del precio de la propiedad.

2. Mantenimiento y costos adicionales: Además del costo inicial de la propiedad, considera los costos de mantenimiento (especialmente si compras en una zona urbana donde los gastos de mantenimiento de edificios pueden ser altos) y las tarifas por servicios comunes.

3. Residir o no en Japón: Aunque no necesitas ser residente para comprar una propiedad en Japón, es importante tener en cuenta que si planeas usar la propiedad como una segunda residencia o como inversión, puede haber implicaciones fiscales y administrativas adicionales, tanto en Japón como en tu país de origen.

Conclusión

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Japón en efectivo, y para algunos puede ser una opción atractiva para evitar los trámites bancarios y los pagos de intereses. Sin embargo, este tipo de compra requiere una planificación financiera cuidadosa, ya que inmoviliza una cantidad significativa de capital. Además, los compradores deben estar preparados para cubrir impuestos y tarifas adicionales, lo que puede aumentar considerablemente el costo final de la transacción. Si tienes el capital necesario y quieres evitar el proceso de obtener una hipoteca, comprar una propiedad en Japón en efectivo es absolutamente factible. Gracias por leernos, si tienes más dudas puedes dejárlas en los comentarios.